房屋征收的协议补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定:“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼”。

房屋征收补偿协议的签约主体具有一定的特定性,即签约的一方永远是代表政府的房屋征收部门或其委托的房屋征收实施单位,另外一方则是房屋被征收人。订立房屋征收补偿协议是完成征收补偿的重要方式,或称为协议补偿。与之对应的补偿方式是政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定作出征收补偿决定的强制补偿方式。

房屋征收补偿协议的主要内容应包括(但不限于):

(一)补偿方式、补偿金额和支付期限、

(二)用于产权调换房屋的地点、面积及房屋差价的结算方法;

(三)搬迁费、临时安置费的标准和支付方法;

(四)周转用房的地点、使用期间;

(五)停产停业的损失计算、支付方法;

(六)被征收房屋的搬迁期限、过渡方式和过渡期限;

(七)被征收人所享受的补助和奖励以及兑现方法;

(八)违约责任等事项;

(九)履行房屋征收协议过程中发生争议的解决方法;

(十)其它应约定的事项。


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